农村宅基地房屋卖了是否能要回来

一、农村宅基地房屋卖了是否能要回来

农村宅基地房屋买卖后能否要回要分情况。卖给本集体经济组织成员，且交易时符合申请条件、经集体组织批准，合同有效，通常不能要回。

卖给非本集体经济组织成员如城镇居民，因违反法律强制规定，合同可能无效，出卖人可要求返还房屋，但要赔偿买受人信赖利益损失，如房屋增值部分。

出卖人卖房后反悔，为维护交易安全和诚信，法院不一定支持其要房诉求。

解决措施与建议如下：

1.交易前确认对方成员身份及自身是否符合条件，避免交易风险。

2.合同无效后，出卖人应按规定赔偿买受人损失。

3.交易双方应遵循诚信原则，避免随意反悔。

二、农村宅基地房屋卖后要不回该如何维权

农村宅基地房屋买卖后要不回，可按以下方式维权：

首先，审查买卖协议效力。若买家非本集体经济组织成员，按现行法律规定，宅基地房屋买卖合同可能无效。可向法院起诉，请求确认合同无效，法院若支持，双方应相互返还，买家返还房屋，卖家返还购房款。

其次，若合同有效，要看是否已完成过户登记。若未过户，可主张撤销交易。若已过户，看是否存在欺诈、胁迫等可撤销情形，如有，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，向法院或仲裁机构申请撤销合同。

维权时要收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。

三、农村宅基地房屋售卖后要回有何法律依据

农村宅基地房屋售卖后要回存在一定条件和法律依据。

依据《土地管理法》，宅基地归农民集体所有，村民仅拥有使用权。若售卖对象为本集体经济组织成员，且交易符合相关程序，通常买卖有效，一般难以要回。

但如果售卖对象是本集体经济组织以外的人员，尤其是城镇居民，该买卖合同可能被认定无效。因为我国政策禁止城镇居民在农村购置宅基地。合同无效后，依据《民法典》关于合同无效的规定，双方应返还因该合同取得的财产。即卖方返还购房款，买方返还房屋。

此外，若买卖未经集体经济组织同意等违反相关规定的情况，也可能作为要回房屋的理由。不过实践中要回房屋可能涉及补偿对方损失等问题。

在探讨农村宅基地房屋卖了是否能要回来这个问题时，其实还有一些与之紧密相关的情况值得关注。比如，若房屋买卖已经完成且对方对房屋进行了翻建、扩建等添附行为，此时即便想把房屋要回来，对于添附部分的处理也会比较复杂。另外，若当初卖房时没有遵循相关的程序和规定，如未经过村集体同意等，在要回房屋的过程中也会涉及不同的法律情形。倘若你对农村宅基地房屋买卖后要回房屋的具体流程、添附部分处理等还有疑问，别让困惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。