延期交房可以起诉退房吗

一、延期交房可以起诉退房吗

延期交房是否可以起诉退房，需要根据具体情况来判断。

首先，要看购房合同中对于交房延期的约定。如果合同中明确规定了开发商延期交房的违约责任，包括可以起诉退房等条款，那么购房者就有权利依据合同起诉开发商要求退房。

其次，要考虑延期交房的原因。如果是不可抗力等不可归责于开发商的原因导致延期交房，一般情况下购房者不能要求退房；但如果是开发商自身的原因，如资金链断裂、施工延误等，购房者则可以起诉要求退房，并要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

总之，延期交房能否起诉退房，要综合考虑合同约定和延期交房的原因等因素。购房者在遇到延期交房的情况时，应及时与开发商沟通协商，留存相关证据，必要时可以寻求法律帮助。

二、延期交房起诉退房能获法院支持吗

延期交房起诉退房是否获法院支持，需依具体情况判断。

若购房合同中有关于开发商延期交房购房者有权退房的明确约定，且开发商延期交房达到合同约定的退房条件，购房者起诉退房通常会获法院支持。

若合同无相关约定，根据《民法典》规定，开发商延期交房经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者可解除合同并要求退房。一般合理催告期限为三个月。若开发商延期交房属不可抗力等法定免责事由导致，则其不用承担违约责任，购房者起诉退房可能不被支持。总之，需结合合同约定与法律规定判断。

三、延期交房起诉退房能获法律支持吗

延期交房起诉退房能否获法律支持，需分情况判断。

若购房合同中约定了开发商延期交房，购房者有权在一定期限后解除合同退房，那么当开发商延期交房达到合同约定可退房条件时，购房者起诉退房一般会得到法院支持。

若合同未约定，根据《民法典》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，法院应予支持，但当事人另有约定的除外。也就是说，购房者催告开发商交房，3个月后开发商仍未交房，购房者起诉退房会获法律支持。不过，购房者要注意解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使则解除权消灭。

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