如果被执行人只有一套房产会被执行吗

一、如果被执行人只有一套房产会被执行吗

一般情况下，被执行人仅有一套用于居住的房产，通常不会被执行。但如果该房产明显超出被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，如豪华别墅等，法院可执行。同时，若被执行人存在恶意转移财产等行为，即使只有一套房产，也可能被执行。例如，在债务产生前就购置多套房产用于投资等，这种情况下法院有权根据具体情况决定是否执行其房产。总之，不能简单地认为被执行人仅有一套房产就一定不会被执行，需综合多方面因素判断。

二、被执行人唯一房产在哪些情形下会被执行

依据相关法律，被执行人唯一房产在以下情形会被执行：

其一，若对该房屋设定了抵押，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，法院可查封并拍卖、变卖或抵债，但应给予被执行人六个月宽限期。

其二，虽未设定抵押，但名下唯一住房超出生活必需范围，如面积过大、豪华装修等，法院可根据申请执行人申请，在保障其生活必需后予以执行。

其三，执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋，致使仅剩余唯一住房，法院可执行该房屋。

三、唯一住房作为被执行人财产都能被执行吗

唯一住房作为被执行人财产，在符合法定情形下能被执行。

根据相关规定，金钱债权执行中，若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，即使是被执行人及其所扶养家属维持生活必需的唯一住房，法院也可执行。

此外，如果该唯一住房已设定抵押，且债务人不履行到期债务，抵押权人可通过司法程序实现抵押权，该房屋通常也会被执行。不过，执行时要保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权益。

当探讨如果被执行人只有一套房产是否会被执行时，除了房产本身，还有一些相关要点值得关注。比如若该房产是被执行人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，法院一般不会轻易执行。但要是申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，则可以执行。若你对被执行人房产执行等法律问题仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。