出卖人逾期交房的违约责任是什么

一、出卖人逾期交房的违约责任是什么

1.合同一般会定违约金，按天算，通常是已付购房款的某个比例，像每天万分之几那样。

2.买家能让卖家继续履行合同，把房子交过来。

3.要是逾期时间长，达到合同规定的解除条件，买家就有权解除合同，让卖家退回已付款和利息，还要承担买家的损失赔偿，像购房款利息、装修费等合理损失都算。

4.买家也能主张因卖家逾期交房而多花的费用，比如租房的租金损失等。具体的违约情况得依据合同约定和相关法律规定来判定。

二、出卖人逾期交房购房者如何依法维权

出卖人逾期交房，购房者可按以下方式依法维权：

首先，查看购房合同。合同中一般会约定逾期交房的违约责任和解除合同的条件。若约定的违约金能弥补损失，可要求出卖人按合同支付违约金。

其次，发书面催告。购房者应向出卖人发出书面催告，要求其在合理期限内交房，保留好相关凭证。经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，但当事人另有约定的除外。

若出卖人逾期交房给购房者造成实际损失，如租房费用等，购房者能提供相关证据，可要求出卖人赔偿该损失。

若与出卖人协商不成，购房者可收集证据，向人民法院提起诉讼，要求出卖人承担违约责任或解除合同、退款并赔偿损失。

三、出卖人逾期交房，购房人可获哪些法律赔偿

出卖人逾期交房，购房人可获以下赔偿：

合同约定赔偿：若购房合同中有关于逾期交房违约金的明确约定，按约定执行。如约定每逾期一日按购房款的一定比例支付违约金，购房人可据此主张。

实际损失赔偿：若合同未约定或约定不明，购房人能证明因逾期交房遭受实际损失，如租房费用等，可要求出卖人赔偿该实际损失。

解除合同及赔偿：出卖人逾期交房经催告后在合理期限仍未履行，购房人有权解除合同。合同解除后，购房人可要求出卖人返还已付购房款及利息，并承担违约责任。不过，需注意解除权应在规定期限内行使。

在探讨出卖人逾期交房的违约责任是什么时，我们了解到这包含诸多方面。比如可能需支付违约金，以弥补购房者因逾期交房遭受的损失。还可能要承担购房者另行租房的费用等额外支出。并且，若逾期情况严重，购房者有权解除购房合同。那么，在实际遭遇出卖人逾期交房时，如何准确计算违约金数额？怎样收集有力证据维护自身权益？若选择解除合同，后续手续又该如何妥善办理？如果您对这些拓展问题存有疑问，或者在交房过程中遇到其他相关法律困惑，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，助您依法保障自身权益。