二手房产权问题能退定金吗

一、二手房产权问题能退定金吗

若二手房产权有大问题，像有多个共有人但部分不同意卖，或产权正打官司，卖方没如实说而让合同目的达不到，这算卖方违约，买方能按定金罚则要求卖方双倍返还定金。

要是只是小的产权问题，能协商解决且不影响合同履行，买方据此要退定金，可能不被支持。

购房时，因不可归责于双方的事，像政策突变影响贷款办理，导致合同没订立，收定金方要把定金还给交付方。总之，退定金要看产权问题性质和对合同履行的影响。

二、二手房有质量问题能否退还定金

二手房有质量问题能否退还定金需分情况判断。

若质量问题在购房合同中有明确约定属于可退定金情形，或构成重大质量瑕疵影响正常居住使用，根据《民法典》规定，可主张解除合同并要求退还定金。因为这构成了出卖人违约，买方可基于对方违约要求双倍返还定金。

若质量问题轻微，不影响房屋基本使用功能，且合同未明确此种情况可退定金，通常难以要求退还定金。因为轻微质量问题可能通过维修等方式解决，不构成根本违约。

建议先查看购房合同约定，再对质量问题进行评估。若协商不成，可收集质量问题证据通过诉讼解决。

三、二手房因质量问题违约能退定金吗

二手房因质量问题违约能否退定金，需分情况判断。

若房屋存在的质量问题属于主体结构质量不合格或严重影响正常居住使用的重大瑕疵，根据《民法典》规定，购房者可主张解除合同并要求退还定金。因为出卖人交付的房屋不符合质量要求，构成根本违约。

若质量问题为轻微瑕疵，不影响正常居住使用，购房者以此违约要求退定金，一般难以得到支持。在此情形下，购房者可要求出卖人进行维修等，但不能直接解除合同退定金。

建议先查看购房合同中对质量问题及违约责任的约定，有约定从约定；如无约定，可先与卖方协商，协商不成可通过诉讼解决。

当探讨二手房产权问题能退定金吗时，除了这个核心疑问，还有一些与之紧密相关的情况值得了解。比如，若因产权问题成功退回定金后，中介费用该如何处理。通常情况下，若交易因产权问题未能达成，中介服务未完成，理论上应退还部分或全部中介费，但实际操作可能因合同约定而有所不同。另外，若发现产权问题是卖家故意隐瞒导致的，买家不仅可以要求退定金，还能根据具体情况追究卖家的违约责任。如果您在二手房交易中遇到产权问题、定金退还以及相关后续事宜的困扰，别让疑惑困扰自己，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您解惑。