二手房漏水能退吗

一、二手房漏水能退吗

二手房漏水是否能退需视具体情况而定。若房屋漏水严重影响正常居住使用，构成根本违约，购房者可主张解除合同退房。

首先要确定漏水原因及责任归属。若在房屋交付前就已存在且卖方故意隐瞒，卖方构成欺诈，购房者有权解除合同并要求赔偿损失，包括已付房款及利息、赔偿损失等。若交付后因自然损耗等原因导致漏水，经多次维修仍无法解决，严重影响居住，购房者可通过诉讼要求解除合同。

解除合同的主张需提供充分证据，如鉴定报告、维修记录、沟通协商凭证等。建议及时与卖方沟通，协商不成尽快咨询律师，通过法律途径维权。

二、二手房漏水未告知，可依法退房吗

二手房漏水未告知能否依法退房，需分情况判断。

若漏水问题严重影响正常居住使用，属于重大质量问题，且卖方故意隐瞒，未履行如实告知义务，买方有权依据《民法典》中关于合同欺诈的规定，以卖方欺诈为由请求撤销合同，进而要求退房。同时，买方还可要求卖方赔偿损失。

若漏水问题较轻微，不影响基本居住，一般不能直接退房，但买方有权要求卖方承担维修责任，维修费用由卖方承担。

实践中，需有证据证明卖方知晓漏水情况却未告知。买方发现问题后，应及时固定证据，如拍照、录像等，并与卖方协商解决，协商不成可通过诉讼维权。

三、二手房漏水买家要求退款有法律依据吗

二手房漏水买家要求退款是否有法律依据，需分情况判断。

若卖家在交易时故意隐瞒房屋漏水这一重大瑕疵，买家可依据《民法典》中关于欺诈的规定，以卖家欺诈为由请求撤销合同，合同撤销后，买家可要求退款并要求卖家承担相应赔偿责任。

若房屋漏水属于隐蔽质量问题且在质量保证期内，买家可先要求卖家修复，若卖家拒绝或修复后仍无法解决漏水问题，买家也可主张解除合同并退款。

但如果漏水问题轻微且卖家不知情，或买家在购房时已知晓该问题，买家要求退款通常缺乏法律依据。

当探讨“漏水漏水能退吗”这个问题时，除了核心的能否退房疑问，还有一些与之紧密相关的情况值得关注。比如若因漏水不能退房，那么房屋维修期间的相关损失该由谁承担，是开发商、物业，还是其他责任方，这其中涉及到明确责任归属和合理赔偿的问题。另外，漏水导致屋内物品损坏，这些损失又该如何索赔也是大家关心的。若你在遇到房屋漏水情况时，对于维修责任界定、物品损坏索赔以及退房流程等还有疑惑，别让问题困扰你，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士会为你解惑。