物业起诉追讨物业费的金额如何确定

一、物业起诉追讨物业费的金额如何确定

物业起诉追讨的物业费金额主要依物业服务合同而定。

1.合同明确规定物业费具体数额及缴纳方式的，按合同算。

2.合同未明确具体金额但约定计费标准和服务范围时，根据服务实际情况，如时间、质量、设施维护等，按标准计算。

3.还要考虑业主欠费起始时间、时长等因素。通常，物业会提供费用清单和服务记录作为起诉依据。若对金额有异议，业主可协商或通过法律途径解决。

二、物业起诉追讨物业费的滞纳金该咋算

物业费滞纳金本质是违约金。其计算首先看合同约定，若物业合同明确规定了滞纳金（违约金）的计算方式，如按每日千分之几计算，一般应依此标准。但依据《民法典》，若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少。

司法实践中，法院通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量。一般会参考银行同期贷款利率、逾期罚息利率等，对过高的滞纳金标准进行调整。所以当面临物业追讨高额滞纳金时，可积极举证实际损失情况，请求法院调整金额。

三、物业起诉追讨物业费滞纳金标准咋定

物业费滞纳金本质上是违约金。其标准首先看合同约定，《民法典》规定，当事人可约定一方违约时应支付的违约金数额或计算方法。若物业合同明确约定了滞纳金（违约金）标准，一般按此执行，但约定过高或过低，当事人可请求法院调整。

根据相关司法实践，若约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可根据当事人请求予以适当减少；若过分低于损失，可适当增加。通常以违约造成的损失为参考，如物业实际损失等。司法实践中可能会参照民间借贷利率司法保护上限等标准衡量是否过高。所以，物业起诉追讨物业费滞纳金，有约定从约定，无约定或约定不合理的，由法院结合实际损失等判定。

在了解物业起诉追讨物业费的金额如何确定后，我们来进一步探讨相关要点。首先，物业需按照合同约定的收费标准来计算。若业主对费用有异议，应及时与物业沟通核对明细。而且，物业要提供清晰准确的服务记录作为收费依据。比如公共区域的维护情况、设施设备的维修记录等。若因物业未履行相应服务而导致业主损失，这部分损失也可能影响最终追讨的物业费金额。你是否在物业费金额方面存在疑问呢？如果对于物业收费的合理性、计算依据等还有困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士为你解惑。