哪8种情况可以不交物业费

一、哪8种情况可以不交物业费

一般以下8种情况可不交物业费：

1.物业服务合同未成立或未生效，未形成物业服务关系。

2.物业未履行合同约定的服务内容，如安全保护、保洁等不到位。

3.物业擅自提高收费标准，未获得业主同意。

4.物业存在欺诈行为，导致业主权益受损。

5.物业擅自改变公共建筑及设施用途，未征得业主同意。

6.因物业原因造成房屋及设施损坏，未及时维修。

7.物业未提供合同约定的增值服务。

8.物业公司未依法取得相应资质。但需注意，业主应保留相关证据以证明上述情况的存在。

二、还有哪些情况法律支持业主不交物业费

以下几种常见情况，法律支持业主不交物业费：

1.物业未按合同提供服务：若物业服务企业未履行合同约定的维修、养护、管理和维护等义务，如垃圾长期不清理、小区安全保护形同虚设等，业主可主张不交物业费。

2.服务质量不达标：虽提供了服务，但质量远低于合同标准，像绿化养护不到位、公共设施损坏久未维修等，业主有证据证明，可部分减免物业费。

3.未交付房屋：房屋竣工后，开发商未按规定交付给业主，此期间物业费由开发商承担，业主无需缴纳。

4.合同无效：若物业服务合同本身存在违反法律法规等导致合同无效的情形，业主可拒交物业费。

三、除这8种情况外，其他情形拒交物业费合法吗

仅说“除8种情况外”不明确具体情况难以直接判断。一般而言，根据《民法典》等相关规定，业主在物业服务人按照约定和有关规定提供服务时，应当按约支付物业费。

若物业服务人未按约定提供服务，比如未履行安全保障义务、未及时维修公共设施等，业主有证据证明的，可依法拒交物业费。但如果物业服务人履行了主要合同义务，仅存在轻微瑕疵，业主以此拒交物业费可能得不到法院支持。所以，不能一概而论地说除某些情况外拒交物业费是否合法，需结合物业服务合同约定、物业服务实际履行情况等具体判断。

在了解哪8种情况可以不交物业费后，我们也该清楚物业服务对于居住体验的重要性。但实际生活中，情况可能更为复杂。比如物业未履行合同约定的服务内容，像小区安全保护措施不到位、公共区域卫生清扫不及时等，这种情况下业主有权根据实际情况主张物业费减免。还有房屋质量问题导致未入住期间的物业费，若因房屋质量缺陷影响正常居住使用，这部分物业费该由开发商承担。你是否遇到过类似物业费缴纳的困扰呢？如果对具体的物业费减免情形、处理流程等仍有疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准解答。