商品房三年都没拿到证能够起诉吗

一、商品房三年都没拿到证能够起诉吗

购房者可以起诉开发商。开发商未按合同约定办理房屋所有权登记构成违约。若合同有约定办证期限，开发商未在约定期限内办证属违约；若合同无约定，已竣工房屋自合同订立之日起90日、未建成房屋自交付使用之日起90日，开发商应协助办理产权登记，三年未拿到房产证大概率已超合理期限。

解决措施和建议如下：

1.向法院起诉要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。若合同有相关约定，可请求解除合同、返还购房款及利息。

2.起诉前准备好购房合同、付款凭证等证据，以支持自身诉求。

二、商品房三年未拿证起诉能获赔偿吗

商品房三年未拿证起诉能否获赔偿，需视具体情况而定。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若合同有关于办证时间及违约赔偿的约定，按约定处理。如开发商原因致购房者在约定期限内未取得房产证，购房者可依约要求赔偿。

若合同未约定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日、标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，开发商应协助办证。三年未拿证远超此期限，属开发商违约，购房者可起诉主张赔偿。赔偿数额按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。所以，通常情况下起诉获赔偿概率较大，但需提供相关证据。

三、商品房未按时拿证起诉能获赔偿吗

商品房未按时拿证起诉，购房者一般能获赔偿。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同有约定违约金的，按约定赔偿；没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。所以，符合上述情况起诉，大概率能获赔偿。

在探讨商品房三年都没拿到证能够起诉吗这个问题时，我们还需关注一些与之紧密相关的情况。若起诉成功，开发商通常需要承担违约责任，赔偿购房者相应的损失，赔偿金额的计算方式一般依据合同约定。另外，即便起诉后拿到了赔偿，房产证的办理进度依然是个关键问题，若开发商后续仍不配合，可能还需进一步通过法律途径推动。如果您对起诉流程、赔偿标准以及后续房产证办理等方面存在疑问，或者不确定是否要起诉，不要让疑惑困扰自己。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您解惑。