房子过户要多久房子会到名下

一、房子过户要多久房子会到名下

房屋过户手续所需时间及相应的房屋所有权变更

关于房产过户所需耗时的业界标准为约三个月左右。

根据现行法律法规规定，房产所有权人与受让方应在签署房地产转让合同时起计算的90天期限内，备妥包括房地产权属证书、相关当事人的合法有效身份证明以及转让合同在内的一系列文件，前往房产所在地的房地产行政主管机关提交申请。该主管机关将在接到申请的7日期限内，针对所递交的文件做出是予以受理或是拒绝受理的决定。若申请符合规定，则该主管机关会在受理后立即展开文件审查工作，对具备审批条件的行为人发放房地产权属证书。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、房子过户要交哪些费用

关于房屋过户的相关税费支付事宜，我想向您简单介绍如下：

概要来说，房屋过户过程中，买方需支付契税、印花税以及交易费等费用；

而对于卖方而言，除了上述所需承担的费用外，还需缴纳额外的营业税和个人所得税。

关于个人所得税方面，所适用的税率通常为交易总金额的百分之一或者两次交易差额的百分之二十，由卖方自主承担责任。

此项税收的收取划定依据为以家庭为单位出售非唯一住房的情况，需要缴纳个人房转让所得税。

其具体规定细分为两个方面：

第一，出售的房产属于家庭唯一住宅；

第二，该房产购买已超出五年期限。

如果以上两个条件均得以满足，那么将可享有免缴个人所得税的优惠待遇。

然而，若是任一条件未达到准入标准，那么就须按要求缴纳个人所得税。

在此，特别提醒您注意两点：

首先，虽然出售的房产属于家庭唯一住宅，但若购买年限尚未满五年，需先行以纳税保证金的形式进行缴付；

其次，若在一年内能够重新购置房产并获取产权，即有权全额或部分退回先前的纳税保证金，其中退还比例将根据两套房产交易价格中的最低值按百分之一计算得出。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三、房子过户要注意哪些债权问题

在完成房产所有权转让过程中，需要对债权问题给予特别关注和详细的调查与核实。

首要的一步便是确定该房产是否承担有尚未偿还完毕的抵押债权责任，如果存在这样的情况，必须在正式完成过户手续之前解除相关的抵押措施。

接着，我们要深入了解售房方是否正在面临由于债务纠纷而引起的房产被司法机关采取查封或者强制执行的法律程序。

除此之外，还应关注售房方是否存在未曾披露过的民间借贷行为所引发的债权问题，这可能会对房产的所有权转移造成实质性的阻碍。

最后，我们也不能忽视由于物业管理费用、水电气费等未结清事项而引发的债权争议。

在着手办理房产所有权转移手续之前，务必要通过合法合规的途径进行全面的产权调查工作，例如查阅房产登记薄等相关文件资料，以确保该房产不存在任何潜在的债权纠纷，从而切实维护您的合法权益。

房产过户通常耗时约三个月。法律规定，买卖双方应在签署转让合同后90天内，备齐相关文件（如权属证书、身份证明、转让合同等）向房地产行政主管机关提交申请。该机关在7日内决定是否受理，受理后即审查并颁发权属证书。