交房的时候要交什么费用大约多少

一、交房的时候要交什么费用大约多少

交付房屋时所需支付的主要费用及其大致数额

根据现行法律法规，房地产所有权转移的过程中需要缴纳相应的税费，包括但不限于房屋契税、住房维修基金以及房屋产权登记费等。其中，非普通住宅的契税税率设定为百分之四，而一般的商品住房则以百分之一点五作为契税标准。此外，对于初次购买九十平米及以下普通住房者，其契约可按照百分之一征收。

然而，由于各个地区的实际情况存在差异，因此具体的税收比率可能会有所浮动。

关于住房维修基金方面，在购买新建商品房且得到卖方确认的前提下，购房者和卖方应该签署相关的维修基金交付协议。根据协议内容，购房者须按其购入房屋总价的一定比例——通常为百分之二至百分之三来向卖家支付维修基金款项。原则上，这些由卖家代收的维修金应属于整个物业的全体业户所共有，并不产生并计入任何住宅销售利润之中。

另外，在办理房地产权证的时候也必须缴纳相应的费用，主要涵盖了房屋产权登记费、证照印花税以及工本费等几个部分。不仅如此，如果开发商选择在此时收取委托办理证件所需的服务费用，那么，商品房的所有权拥有人每份证书需支付八十元人民币，而每份非住宅用途房产的证件则需支付五百五十元人民币。

除了以上提到的费用之外，还有一项不得不考虑的开支就是证照印花税，即每本证书所需缴纳的费用为五元人民币。至于工本费，也同样为每份证书交纳十元人民币。关于各项费用的详细信息，还请您及时关注当地政府部门或税务机构的官方公告和通告。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、交房的时候发现房子漏水怎么办

首先，如若在进行房屋装修过程中，因施工方原因引发的房顶渗漏问题，建议您立即联系该施工单位，以便对问题进行及时维修和妥善解决。

同时，若是因此产生了经济方面的损失，您同样有权向责任方索求相应的赔偿。

其次，假如经过调查发现，房屋的漏水问题并非由人为因素所致，那么此刻您应该与开发商取得联系，请求他们对此进行维修处理。

当然，如果在此过程中给您带来了经济上的损失，您也可以依法向开发商提出赔偿要求，但是请务必关注维修保养的期限，以确保自身权益得到充分保障。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

三、交房的时候退房需要交违约金吗

关于交房时决定退房究竟需否支付违约金之事项，常常需要依据购房合同中所订立的详细条文进行判定。若合同明确列明在交房时期选择退房属于违反规定之行为，并且同时规定了对违约金的计算方式及金额标准，那么在此种情形之下，当事人可能不得不面临支付违约金这一法律责任。然而，倘若由于房地产开发商存在严重违约现象，例如房屋总体质量严重不合标准、未能按照预定时间准时交付等等，以至于您无法充分实现购买房屋的预期目的，那么您享有合法权益，即有权通过解除合同来摆脱这样的困扰，而且无须为此支付任何违约金，甚至在适当的时候可以向开发商提出赔偿损失的请求。总的来说，在处理此事时，我们应具体审阅合同条例及其所提及的双方履约状况，以便准确判断自己是否需要支付违约金以及需要支付的具体数量。

房屋交付时需支付契税（非普通住宅4%，普通住房1.5%-1%），住房维修基金（2%-3%房屋总价），产权登记费、证照印花税和工本费。具体税率和费用可能因地区和政策变化，请关注当地官方通告。