房产过户手续怎么办

一、房产过户手续怎么办

1、房产证过户不经过房地产中介的话，要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

2、申请材料准备好后，须到房产管理局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

《城市房地产转让管理规定》第七条

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

二、房产过户手续怎么办理的

关于办理房产过户手续的流程如下:

首先，当事人需携带房地产业权属证书原件、个人身份证明以及房屋转让合同等相关文件前往房地产管理部门申请办理过户登记手续。

当事人需填写详细的《房地产转移登记申请表》并如实申报销售价格。

其次，房地产管理部门将对申请人所提交的各类材料进行全面细致的审核，并会在收到申请之日起的十五个工作日内给予书面回复，告知申请人是否予以受理。

若被认定为予以受理，则需要注意的是，凡涉及公证事宜，需提供正式公证的房地产买卖合同书。

该买卖合同时必须有房产权属证上的所有共有人亲笔签署。

最后，房地产管理部门还会对申报的销售价格进行审查，并根据实际情况安排对需要转让的房产进行现场勘察与评估。

核实无误之后，会告之转让当事人按照相应规定需交纳各种税费。

待上述各项费用缴清以后，房地产管理部门将会授予过户单，至此，整个过户手续完成。

《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。