卖房阴阳合同的纠纷应该怎么处理

一、卖房阴阳合同的纠纷应该怎么处理

在实际操作过程当中，鉴于阴阳合同这一现象已经存在相当长时间且短期内难以被彻底根除，因此，法院在处理此类纠纷案件的审理过程中，通常会依据阴阳合同纠纷的具体背景以及情节等诸多因素对其进行多样化的权衡和判断。以下是几个例子：

首先，如果差价以装修名义出现而且数额较小的话，往往被判定为有效协议；

其次，如果差价过大，那么这个合同往往会被判定为无效；

再次，倘若卖方并不愿意出售房屋，并指控中介公司与买方合谋以较低的价格完成产权转移，损害了他的合法权益，那么这种情况下，尽管合同一般依然被认为是有效的，但是其中涉及到的过户价格条款则将被认定为无效；还有，若买方因为不想购买房屋而指责卖方故意逃避税费，抑或是在签署完现售合同之后只想按照上面所约定的低价购买房屋，那么这样的情形，尽管合同仍然被认为是有效的，但过户价格条款同样将被裁定为无效；

最后，当买卖双方都希望能够继续交易的情况下，然而在履行过户手续的过程中，一方主张应当按照真实价格办理过户，另一方却予以拒绝时，法院将会对此展开调解工作，倘若调解无果，那么将有可能被判定合同未成立。

此外，若尚未签署过户确认书的前提下，现售价减少，将被视为双方就此达成了新的意思表示，因此现售合同应属有效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、卖房阴阳合同违法吗

在房屋销售过程中，签订“阴阳合同”违反了法律法规。

这实际上是一种逃避纳税责任的非法行径，一经税务部门察觉，将依据《税收征收管理法》严厉惩处双方涉嫌精心策划和违法实施逃税的不当做法。

如若买卖双方试图通过此类行为挑战《刑法》权威，无疑会构成偷税犯罪，按照该领域的相关法律条款，可能面临监禁，甚至可能涉及到拘役或有期徒刑等严重的刑事处罚。

《刑法》第二百零一条

纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。

对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。

有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任;但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。