房产证办不下来

一、房产证办不下来

首先，可能是开发商的原因。

这种原因较为多见。

比如有的开发商未交齐土地出让金，或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证，但在办理开发项目的产权时，不交齐出让金，开发项目的大产权是办理不下来的，开发商也就不能取得开发项目的大产权证。

再如有的开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，以取得贷款，在未还清银行贷款之前，开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行，不能办理过户手续。

还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，所以不能办理房产证。

其次，业主的原因。

业主由于自身的原因，没有及时交纳应交的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得房产证办不下来。

这种情况是很少见的，但也存在。

最后，也可能是房产管理部门的责任。

由于办理房产证手续较为繁琐，而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因，造成房产证迟迟办不下来。

当然这种情况并非普遍，只是个别现象。

开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。

为了避免开发商推诿责任，购房人在购房合同中最好与开发商明确约定，买受人(业主)委托出卖人(开发商)代为办理房产证，对需要由买受人提供的资料及承担的税费，开发商应从房屋交付之日起30日内书面通知时候办理房产证比较合适，如果开发商迟迟不给办理房产证的话有没有什么风险，自己能不能办理房产证，如果是长期办不了房产证该怎么处理，这一系列的问题购房者十分关心，也不是很清楚，可也容易发生纠纷。

所以购房者可以向专业的房产律师咨询这些问题，也可以在办不了房产证的时候请律师帮忙解决。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续

二、房产证办不下来怎么办

首先采取协商的途径来解决问题：请携带相关文书如合同，与开发商进行沟通协商，明确要求其履行合同中的违约责任。倘若双方在争议方面不存在较大分歧且能就解决方案达成共识，那么可签署协议，详细规定违约责任的负担方式以及后续处理方式，同时，开发商也须依照协议内容给予购房者相应的赔偿。

其次，如经过协商仍不能解决问题，可以考虑采用发律师函的形式：通过委派专业律师向开发商发送律师函。此步骤能够为被告方带来催促及警示之作用。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

首先，可能是开发商的原因。

这种原因较为多见。

比如有的开发商未交齐土地出让金，或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证，但在办理开发项目的产权时，不交齐出让金，开发项目的大产权是办理不下来的，开发商也就不能取得开发项目的大产权证。

再如有的开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，以取得贷款，在未还清银行贷款之前，开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行，不能办理过户手续。

还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，所以不能办理房产证。

其次，业主的原因。

业主由于自身的原因，没有及时交纳应交的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得房产证办不下来。

这种情况是很少见的，但也存在。

最后，也可能是房产管理部门的责任。

由于办理房产证手续较为繁琐，而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因，造成房产证迟迟办不下来。

当然这种情况并非普遍，只是个别现象。

开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。

为了避免开发商推诿责任，购房人在购房合同中最好与开发商明确约定，买受人(业主)委托出卖人(开发商)代为办理房产证，对需要由买受人提供的资料及承担的税费，开发商应从房屋交付之日起30日内书面通知时候办理房产证比较合适，如果开发商迟迟不给办理房产证的话有没有什么风险，自己能不能办理房产证，如果是长期办不了房产证该怎么处理，这一系列的问题购房者十分关心，也不是很清楚，可也容易发生纠纷。

所以购房者可以向专业的房产律师咨询这些问题，也可以在办不了房产证的时候请律师帮忙解决。