买房交了定金后不想买了，定金能否退还

一、买房交了定金后不想买了，定金能否退还

并不确定是否如此，需要依据特定状况进行判断。

当我们提及在正式房屋购买协议缔结之前所支付的定金，亦即立约定金之时，指代的便是为了确保签订正式协议而向卖方交付的这类定金。

假设房屋购买者已经支付了定金，但是之后却改变初衷，表示不再购买该套房产，那么开发商此时便有权拒绝退还这段定金；

然而，若不幸发生在开发商已收取定金但是由于各种原因无法销售出该套房产的情况下，那么其必须按照规定向购买者返还双倍金额的定金作为赔偿。

然而，如若由于不可归咎于买卖双方的任何原因，使得商品房买卖协议最终未能顺利签署的话，购买者有权要求将其先前支付的定金退还回来。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交了定金后悔了可以退吗

关于能否退回订金这一问题，其关键在于您提出的退款理由是否足够充分。若因房地产开发企业不具备合法有效的商品房销售资质，或是房屋本身存在严重质量缺陷等原因，恭喜您！在法律层面，您有权利要求退出所支付的订金。当然，还存在其他一些归结为开发商或第三方无可抗拒之因素，此时同样建议您尝试申请退款，例如：开发商有意隐瞒真相，向您推销与实际情况明显不符的房产；或是由于政策变动而导致您无法如愿购置房产。

然而，当出现以下几种情况时，请注意，您可能无法顺利地取回订金，其潜在原因或许出现在您自身方面。假如您仅仅是因为个人主观意愿改变，决定不再购买该房产，需要退回之前支付的订金，此时您并不满足法定的退款条件。面对这样的情形，待相关流程完成后，您所需缴纳的订金将由开发商妥善处理并进行没收。

《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

预付定金的目的是保障购房事宜的稳定性，如若如不予购买，通常情况下房地产开发商将不予退还。如果买方对此事产生不满情绪而导致取消购买意愿的话，他们可能会因此失去定金。反之，若是由于开发商方面的原因使得房屋无法进行出售，那么他们便有义务向买方返还两倍定金作为赔偿。唯有当买卖双方并未能签署合同只是因为受到外界因素干扰的情况下，买方才具备权力要求回收所预付的全部定金。