房屋租赁合同超过20年的期限已公证怎么办?

一、房屋租赁合同超过20年的期限已公证怎么办?

若租赁期限已超出20年,则超出部分将被判定为无效之规定。在租赁合同条款中，应明确规定在同等条件之下，承租方享有优先续租的权利。租赁期满之前的3个月内，承租方需向出租方提出续租请求，且必须得到出租方的批准后，双方才能重新签订租赁合同。当租赁合同有效期间届满之后，其他各方仍有续签租赁合同的可能性，但是，续订的租赁期限自新的租赁协议生效之日起，仍不应超过法定的20年上限。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、房屋租赁合同诉讼时效是几年

依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

根据租赁相关法律法规规定，租赁年限超出二十年的部分将被判定为无效。此种情况下，承租方仍拥有在相同和公平条件下的优先续租权利，但必须于租约终止前三个月内向出租方发起续租申请，并在得到对方许可的前提下重新签订租赁合同。租约期满后，各方均有权选择是否继续签署新的租约，但新的租期的有效期应从协议生效之日开始计算，且总时长不得超过二十年。