用房本贷款需要压房本吗

一、用房本贷款需要压房本吗

在申请银行贷款时，待抵押房屋的不动产权证并不会直接交由银行保管。这是由于贷款过程中，该房屋将作为抵押品进行产权抵押，随后，不动产权证会继续留在您手中，附带的抵押登记信息会予以标注。而作为抵押物的他项权证则会存放在银行的档案柜中。当您成功归还所有贷款本金及利息后，银行将向您交付他项权证。届时，您需要亲自前往当地的房地产交易中心，办理抵押登记的解除手续，以使您的不动产权证恢复至原始状态。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十七条

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第四十八条

依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

二、用房本贷款需要去看房评估么

在进行房产抵押贷款手续时，首要步骤是由专业的评估机构对所欲抵押的资产进行深入细致的评估，之后再依据评估结果来确认房产的实际市场价值。符合条件的房产可获得信用额度达到房产总价的六至七成。在申请房产抵押贷款之前，我们需提前备齐相关资料，包括以下各项：首先，您需要提供自己的身份文件，如居民身份证和户口本；其次，居住地址证明也是必不可少的；最后，还需提供婚姻状况证明书。

《民法典》第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

在申请银行贷款的过程中，房产的不动产权证并未直接转至银行进行保管。对于住房抵押贷款而言，不动产权证仍由您保管，但是将被标注为已设定抵质押状态。而抵押权益证明，也就是我们所说的他项权证，则会移交给银行保存。待您成功偿还所有贷款本息之后，银行将会向您归还相应的他项权证，此时您需要按照相关规定前往当地房地产交易中心办理抵押注销手续，从而使不动产权证得以恢复至原始状态。