楼上的排水管漏水该谁负责维修

一、楼上的排水管漏水该谁负责维修

关于上层住户承担的责任：若漏水源自于上层住户的室内装修及施工方式存在瑕疵，或者他们对水源的使用不当所导致，那么对于此类问题的修复责任毫无疑问该由上层住户承担。同样地，如若上层居住者的管道发生裂痕或是其防水涂层由于自然损耗而产生损坏进而引发了漏水现象，同样也应当由上层住户负责处理。

关于房地产开发商需要承担的责任：倘若楼上的大规模漏水问题源于建筑质量问题，比如在防水保质期以内或是由于房屋自身设计的严重缺陷引发的漏水情况，那么根据相关法规《建筑工程质量管理条例》的规定来看，房地产开发商必须负担起对此类问题的维护和修理工作。尤其值得注意的是，屋面防水、卫生间的防水以及需要防水保护的房屋外墙和地下室，这些部位的防水工程的保质期均为五年。

《民法典》第九百四十二条

物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

二、楼上的租客没有签订租赁合同怎么办

您有权向出租方索取租房合同。当您未能顺利获得租房合同时，您可以寻求出租方协助，并请求对方为您提供该协议的副本。如果暂时无法获取到原版文件，您也可向出租方提出需求，让其提供复印件并在此之上加盖具有公信力的“本件与原本核对无异”字样的印章。若出租方拒绝提供此类文件，则应被视为不定期租赁关系，此时，双方均有权利随时终止房屋租赁协议。通常情况下，短期租房可以无需签订租赁合同，然而，若租期超过六个月，那么就必须办理租赁合同手续，否则在法律层面上将被视为短期合同，这意味着承租人可以随时搬离住所，且无需承担任何违约责任。若您在租房过程中遇到未签订租赁合同的问题，建议您与房东进行友好协商以寻求妥善解决方案。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。