交房时需要交什么钱

一、交房时需要交什么钱

首先，关于房屋契税之定义，乃为适用于在房地产交易过程中，由于所有权发生了变更，如新买受人为承受方，针对此因素所征收的一项法定税收。

其次，公共维修基金则系购房过程中，针对房地产周边公共区域与共同设施之维护需要，从而向购房者筹集之款项，国家对此均有明确之法律规范，房价愈高，其维修基金亦相应增加。

最后，产权登记费通常由开发企业于办理产权登记及办证环节收取。

《契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

二、交房时需要向开发商索要什么

在完成购买房产的交易过程之后，购房者有必要向房地产开发企业索要一系列至关重要的法律文书，其中主要包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程竣工备案表、书面报告清单，以及实测面积清单等材料。这些文件对于保护消费者权益起着举足轻重的作用，具体内容如下所述：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两项法律文书内含着有关房产的质量及使用方法等详尽且细致的信息；由房地产开发企业提交的《建筑工程竣工备案表》则是开发商对其所开发楼盘质量承诺终身负责的一份法律凭证；而书面报告清单和实测面积清单两个部分，则确保了房屋面积数据的精确无误。

《城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

在房地产交易过程之中，房屋契税乃是由于所有权转让所产生之法定税收，该项税务应由承受财产之人负担。另一方面，公共维修基金则系由购房者为维护房地产周边公共区域及设施之正常运作而筹集之资金，其数额往往随房价攀升而相应增长。至于产权登记费用，则通常由开发企业在办理产权登记以及相关证件手续之时向购买者收取。