房地产开发资质有几个等级

一、房地产开发资质有几个等级

根据我国现行相关政策，房地产开发商的资质等级被划分为四大类指标。

具体来说，不同级别开发商的资格要求如下所示：

1、四级资质：该等级开发商需满足以下几个方面的基本条件，包括但不仅限于注册资本不得低于人民币100万元，且在过去至少一年的从业历程中，已经完成的建筑项目质量合格率需要达到100%;

2、三级资质：对于这一级别而言，注册资本不得低于人民币800万元，其从事房地产业必须有两年以上的经验，并且累积竣工总面积需达到5万平方米或同等价值的房地产开发投资额；

3、二级资质：与前一层次相比，该级别要求更高，其中注册资本需不低于人民币2000万元，从事房地产开发经营时间需满足三年的条件，并且近三年内的累积完工房屋建筑面积应超过15万平方米或同期同等价值的房地产开发投资额；

4、最后一个层次即为一级资质：这是企业的最高等级，对其注册资本也提出了最多的需求，不得低于人民币5000万元，并且其从事房地产开发经营的时长要达到五年以上。

《房地产开发企业资质管理规定》第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

(一)一级资质：

1.注册资本不低于5000万元;

2.从事房地产开发经营5年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9.未发生过重大工程质量事故

(二)二级资质：

1.注册资本不低于2000万元;

2.从事房地产开发经营3年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9.未发生过重大工程质量事故。

(三)三级资质：

1.注册资本不低于800万元;

2.从事房地产开发经营2年以上;

3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8.未发生过重大工程质量事故。

(四)四级资质：

1.注册资本不低于100万元;

2.从事房地产开发经营1年以上;

3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7.未发生过重大工程质量事故。

二、房地产开发商如何证明楼盘土地性质

在购买房屋时，对于开发商所提供的土地证书的性质，作为购房者，您有权要求其全面出示完整的国有土地使用权证书，这张证书中便明确地记录着土地的具体性质信息。众所周知，土地证乃是由当地各级人民政府根据法律程序签发授权，用以确认和证明持有人针对特定面积的土地拥有所有权或是使用权的书面凭证。因此，您务必仔细查阅并理解相关的权属证明文件，以便作出明智且可靠的决策。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条

土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

我国现行的房地产开发企业资质等级共划分为四个层次。其中，第四级别所要求的注册资金不得低于人民币100万元，且其所承担的建设项目的质量必须全部达到合格标准；而从第三级别开始，注册资金的最低限额则分别提高至人民币800万元、人民币2000万元和人民币5000万元，同时还需要具备相应的工作经验以及完成的建筑工程总面积。具体来说，第三级别要求企业至少拥有两年的行业经验，并且在过去两年内已成功竣工的建筑面积累计达到了5万平方米；第二级别则要求企业至少拥有三年的行业经验，并在此期间成功完工的建筑面积累计达到了15万平方米；至于最高级别的第一级别，则要求企业不仅要拥有五年以上的行业经验，而且其注册资金也不得低于人民币5000万元。