买卖二手房子需要交哪些税费

一、买卖二手房子需要交哪些税费

您所需支付的税费如下：

首先，契税为总房价的1.5%（若所购房屋建筑面积超过144平方米，需交纳3%；若所购房屋面积小于或等于90平方米且为首次购买，则可优惠至1%）；

其次，印花税按照总房价的0.05%收取；

此外，整个房产交易过程中还涉及到3、每平方米3元的交易费用；测绘费用因地区不同略有差异，4、请依照当地相关规定进行；

最后，权属登记费和取证费也有相应规定，一般都不会超过200元人民币

至于中介费用，占比较高，通常是总房价的1%左右。

另外，出售房子的业主理论上需要承担的税费包括：

1、同样为总房价的0.05%的印花税；

1、每平方米3元的交易费用；以及占房屋总售价2%的中介费；

根据房产证持有年限区分，如果4、房产证未满5年，所需缴纳的营业税为成交价格的5.5%；

另外，房屋产生的利润部分的个人所得税，按照法律规定，5、房产证满5年且仅拥有此一处非出租房产时可予以免除。

《中华人民共和国税收征收管理法》第一条

为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条

凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条

法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二、买卖二手房定金可以做首付款吗

出售二手房屋的交易过程中，定金并不被认可作为首付款项。

然而，在某些情况下，可以将已支付的定金纳入首付款的计算范畴内。具体的操作方法如下:若购买方需支付的首付款数额为20万元人民币,而其已提前交纳了2万元的定金，那么在正式履行首付款义务时，购买方只需额外提供18万元人民币便可满足要求。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

有关税费的详细信息如下：首先，购入价格达到或者超过144平方米的物业，其契税税率将会提升至3％；其次，当购买面积小于等于90平方米时，如果这是您首次购房，税费中的契税费用将降至1％。在此基础上，印花税则为0.05％，而交易手续费为每平方米3元。此外，测绘费用则按照所在地政府的相关规定来核计，而所谓的所有权登记费和取证费用的上限为不超过200元。值得注意的是，在所有的物业交易中，约有1％将被用来支付中介费用。对于卖方而言，他们需要额外负担的税费包括印花税、交易费以及中介费。卖方需要支付0.05％的印花税，每平米3元的交易费，以及那些离开房产证未满5年的人所需承担的5.5％的营业税。但若是房产证年限已达5年，并且他们的房子不是出租屋，那么仅需缴纳部分个税即可。