二手房交易注意事项有哪些

一、二手房交易注意事项有哪些

对于二手房交易的过程中，谨慎对待以下几个方面的问题至关重要：

首先，务必要查明该物业上是否存在多个共有人；

其次，要关注已租赁的房屋若发生转售行为，此种改变应当获得承租人的书面同意义；

第三，需要核实的是，涉及的房产手续是否完备以及是否办理合法有效的房地产权证；

第四，务必查实房屋所有权归属是否清晰无争议；

第五，在签署购房合同时，需特别留意其中关于各种违约责任条款及其详细定义的确切性；

第六，必须确认所购买的房屋质量情况真实可信；

第七，还应检查该房屋有无因为拖欠物管费用而产生法律纠纷；

最后，也要关注该房屋是否受到任何形式的交易限制。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、二手房交易满五不唯一是怎么规定的

关于二手房交易中的“满五不唯一”这一专业术语，它所表达的含义主要包含两个方面:

首先，即从该房产证首次颁发日期算起到现在已经满了五年乃至更长的时间;

其次，则是这个房子的所有人在本省、本市甚至全国范围内都不止拥有这一处不动产。

而所谓的“不唯一”，则是指该房屋的原始业主在我国住房部门登记备案的纪录反映出他除了这套房子之外，还同时拥有另外两套以上的自有房产。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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