二手房交易手续办理流程是怎样的

一、二手房交易手续办理流程是怎样的

二手房买卖交易的执行流程如下所述：

首先，发布或搜寻房源信息；

其次，实地视察房屋状况、挑选心仪房产；接下来，买卖双方在初次洽谈中对价码达成共识，买方需先预付订金；随后进入协商与签订阶段，买方需向卖方支付首期房价款；紧接着两项事宜是缴纳各项法定税费、完成产权过户手续；

最后，在卖方将房屋正式移交给买方后，买方需支付完剩余房价款项。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、二手房交易满五不唯一是怎么规定的

关于二手房交易中的“满五不唯一”这一专业术语，它所表达的含义主要包含两个方面:

首先，即从该房产证首次颁发日期算起到现在已经满了五年乃至更长的时间;

其次，则是这个房子的所有人在本省、本市甚至全国范围内都不止拥有这一处不动产。

而所谓的“不唯一”，则是指该房屋的原始业主在我国住房部门登记备案的纪录反映出他除了这套房子之外，还同时拥有另外两套以上的自有房产。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“二手房交易手续办理流程是怎样的”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。