通过中介买二手房要注意哪些问题

一、通过中介买二手房要注意哪些问题

1.务必避免向中介机构直接支付购房款项当前的二手房地产销售环节中，部分中间服务商普遍采取各类手段让消费者信任并交由其代为保管购房款项，然而一旦消费者把款项移交给中介，这往往会导致其利用消费者的信任和对行业的认识不足，多方面拖延交易进程，占用甚至挪用消费者的购房款项，给消费者和卖方双方均带来极大的困扰和不便。

2.务必谨慎地保管好所有相关凭证和证明文件在整个交易流程之中，您需要格外关注与中介机构之间的往来函件以及各种自有凭证的收集和保管，如契约书、收款收据、身份证明和房产证书等关键证件的复印件，防止在未来可能出现的争端或冲突中，因缺乏有效的凭证而难以维护自身的合法权益。特别是针对中介人员口头上所做出的一些承诺，必须坚决要求其以书面形式表现出来，否则口头协议将被视为无效。

3.坚决抵制中介方提出的任何形式的额外费用

此外，部分中介还试图向消费者收取诸如过户加急手续费、资金担保费、住房公积金贷款相关的费用等额外费用，但实际上，在合规的、具备良好信誉度的中介机构看来，除国家规定的法定税费之外，他们只应收取中介服务费用，而不应涉及其他各类费用的收取。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、通过中介买房业主毁约怎么处理

如有通过地产经纪人购买物业却遭遇业主违约的事情发生，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。

在处理这种情况时，违约方可能需要采取以下三种法定责任承担形式之一:

要求卖方按既定约定继续履约;

采取适当的弥补措施以尽可能消除违约后果;

或者对因卖方行为而给买方带来的相关经济损失进行补偿。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“通过中介买二手房要注意哪些问题”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。