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提前终止房屋租赁合同违约金如何处理

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来源:律图小编整理 · 2024.06.04 · 1653人看过
导读:承租方提前解约属违约行为,出租方有权要求其支付违约金。合同中有详细约定时,违约方可被要求赔偿。若约定违约金与实际损失不符,受害方可诉诸法律调整金额,过高可降,过低可提。
提前终止房屋租赁合同违约金如何处理

一、提前终止房屋租赁合同违约金如何处理

关于承租方提前申请解除租赁合约之事宜,视作违反本约的行为。

作为出租权人,您有权督促其支付相应的违约金

倘若双方在签署合同时就此部分进行了详尽的约定,那么在发生任何一方违反合约条款时,受害方有权向违约者提出赔偿要求。

然而,倘若事先约定的违约金远低于实际所遭受的损失,那么受害方有权通过法律程序,请求法庭提高违约金的数额;

反之,若约定的违约金过高,超过了实际损失,违约方也可依法提起诉讼,请求法庭降低违约金的金额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、提前终止合同要发告知函吗

合同解除合同终止的方式之一,合同当事人提前解除合同的,要通知对方当事人,所要以向对方当事人发告知函。根据法律规定,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

,当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“提前终止房屋租赁合同违约金如何处理”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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