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租房漏水了租客要负责吗

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来源:律图小编整理 · 2024.06.03 · 1613人看过
导读:出租房漏水一般归出租方负责,但如出租方及时维修而租户不配合,或漏水因租户使用不当导致,则责任归租户。根据法律,出租方有维修义务,除非合同另有约定。租户可代出租方维修,费用由出租方承担。如漏水因租户造成,费用自理。
租房漏水了租客要负责吗

一、租房漏水了租客要负责吗

关于出租房屋发生漏水现象所引发的责任归属问题,通常情况下会由出租方承担相关责任。

然而在特殊情况下,当出租方未能在第一时间内进行必要的维修处理时,租户可以代为执行此类任务,且最终产生的维修费用应由出租方全额支付。

但在此期间,如果具备充分的证据证实出租房屋发生漏水乃是由于租户自身行为导致,那么该职责便应该由租户自行承担。

根据相关法律法规的明确规定,出租方负有对租赁物进行定期维护和修理的义务,除非双方当事人在合同中对此事项另有特别约定。

民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。

因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

二、租房漏水租客是否可以终止合同

如果房主不能及时维修至可使用状态,租客可以要求解除合同。根据法律的规定,合同双方应完全履行合同义务,一方不履行义务的,另一方有权接触合同。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“租房漏水了租客要负责吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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