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二手房放款后卖方不交房怎么办

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来源:律图小编整理 · 2024.06.03 · 1285人看过
导读:若二手房卖方未履行交付手续,买方可根据合同或法律解除房屋买卖合同,要求卖方支付违约金和赔偿金。如买方选择继续履行合同,可要求卖方履行约定。若买方非通过中介购房或中介未确保交付,可仅向卖方提起诉讼;若中介有责任确保交付,买方可同时对卖方和中介提起诉讼。
二手房放款后卖方不交房怎么办

一、二手房放款后卖方不交房怎么办

若二手房的卖方未能按约办理房屋交付手续,作为买方当事人,当事人可根据相关合约条款或适用法律法规,行使其所享有的房屋买卖合同解除权,同时向卖方索求违约金赔偿金

另外,买方亦可选择放弃行使解约权,而要求卖方继续履行买卖合同时所约定之义务。

1.对卖方提起诉讼

购房者并非通过房地产经纪机构购买二手房,或者仅与中介达成了撮合交易的协议,但未明确约定中介需确保房屋顺利交付,在此种情况下,若二手房卖方未能如期交房,购房者有权依法向卖方提出诉讼,要求其履行合同(即要求其完成房屋交付),并承担相应的违约责任以弥补损失。

2.对卖方及中介提起诉讼:

若买方通过二手房中介机构购买房产,且在中介合同中已明确约定,中介有义务确保二手房能够顺利交付,则在二手房卖方未能按时交房的情况下,买方不仅可以向卖方主张权利,要求其履行合同并赔偿损失,还可以向二手房中介机构提出诉讼。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房放弃定金还要违约金吗

二手房放弃定金一般是不需要赔偿违约金的。当事人完全不履行或不适当履行债务时,必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种,也是对违约的一种经济制裁。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“二手房放款后卖方不交房怎么办”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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