商品房一直延期交房能退房吗

一、商品房一直延期交房能退房吗

根据相关法律法规，您有权选择撤销购房协议，即退房。

在合同约定的交房日期正式来临后，您应向开发商发送房屋催交通知书。

在随后的三个月合法期限内，若开发商未能按约交付房屋，您将依法享有要求退房的权利。

在此情况下，开发商必须依照合同约定，退还您已支付的全部房款以及该笔款项产生的活期利息。

如合同中明确规定了违约责任，您亦可一并提出索赔要求。

通常情况下，约定的延迟交付房屋即可触发退房条件的期限介于30天至90天之间。

若超过此期限，开发商仍然无法按约交房，那么作为购房者，您便有权要求开发商退房，同时要求其双倍返还定金或者支付房款利息。

然而，若在合同中已经明确约定了开发商因延迟交房而需承担的违约赔偿责任，则合同应继续履行，且在合同约定的延迟期间内，您不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不可以实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可以实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、商业用房延期交房能退房吗

商业房延期交房能否退，要看情况：

1、如果房屋不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购买者有权申请退房。

即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

2、但如果购买者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退。

实际上房屋买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房一直延期交房能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。