中山购房定金能退吗

一、中山购房定金能退吗

购买房产所交付定金的退还事宜，可与出售方进行深入探讨达成共识。

在以下五种特定情况下，买方缴纳的定金方可予以退还：首先是开发商未能在事先约定好的期限内把已经被买方预购的房源转让给第三方，进而导致正式合约无法顺利签订，此时应当双倍赔偿买方的定金；其次是开发商未获取相关房地产销售合法资质或因其内部因素为因，导致买卖双方无法就正式合同内容达成一致，乃至使合同被判定为失效，在此种情况下，开发商理当全额返还购房者所支付的定金并承担相应的经济损失；接着是若仅由于买卖双方对正式合同以及相关补充协议中的某些条款没有达成一致意见，这与预购意向书的内容无关，以致于无法成功签订正式合约，这时双方均无需承担任何违约责任，开发商需无条件返还购房者的全部定金；再者是若预购意向书中对于价格、建筑面积及户型等关键条款缺乏明确约定，且买卖双方针对这些内容无法达成一致协议，从而影响到正式合同的顺利签约，这种情况下，开发商也应对购房者的定金进行全额退还；最后是若因非买卖双方可以控制的原因，导致房地产买卖合同最终未能成功设立，卖方应当将购房者所支付的定金悉数奉还。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房定金能退吗

需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。

定金主要分为以下两种：

(一)签订正式购房合同之前的定金。

正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。

购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。

如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。

但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

(二)商品房买卖合同中约定的定金。

正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；

另一种是违约定金。

不同性质的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。

《担保法》第八十九条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“中山购房定金能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。