什么是开发商延期交房

一、什么是开发商延期交房

延期交付房产主要可归为以下两大类别：常规性的延期交付，该类型通常是由诸多因素引发，而并非直接源于开发者本身；其具体表现为，施工所需的相应许可证办理出现延误，亦或是原计划中应备妥的配套设施的建设未能如期完成，从而致使房产无法按预定时间交付使用，如此情形一般并不会持续过长，只须耐心稍作等候即可。

然而，另一种则属于非正常性的延期交付，此类情况往往是由开发者自身的某些问题所引起。

比如，开发者陷入资金周转困境、与其合作的建筑商之间产生龃龉、规划与建设并不符合相关法律法规、未通过资质审查以及房屋验收等问题，都有可能导致开发者无法按时交付房产。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、如何处理开发商延期交房

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；

逾期不行使的，解除权消灭。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“什么是开发商延期交房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。