如何申请开发商违约退房

一、起诉开发商不给房产证如何处理

该项购房手续的办理事务首先需要严格遵守与开发商签订之正式协议之具体要求，在一般理想状况下，此项手续应于交房之日起后两年之内予以高效完成。

若开发商未能履行其重要义务，未按期受理相关业务，则应自行承担相应的违约责任。

具体的赔偿金额将视双方协议中的具体量词而定，如若协议中约定的赔偿金额过于偏低，那么当事人可依据此情势赴当地法院进一步提出申诉申请，请求适当提高赔偿金数额。

倘若协议中并无明确规定赔偿金额，那么在司法实践中可以参考相关法律法规的指引，依照已购房支付款项的总金额，参照中国人民银行对于逾期贷款利息的相关规定，合理计算赔偿金。

为了有效解决因逾期应对上述事项所产生的困扰，通常有以下四个解决路径供您选择：直接与其开发商协商解决；向消费者协会进行如实的投诉，寻求公正的处理方式；通过仲裁机构进行公正的裁决以及运用法律武器提起上诉等合法行政手段。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商逾期办房产证如何处理

开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“起诉开发商不给房产证如何处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。