开发商违约交付房产证原因是什么

一、订购房子不退定金违法吗

按照约定，购房者支付给开发商的房屋定金在某些特定情形下是必须要返还的。

当购房者面临这类情况，他们应该积极寻求和开发商的沟通，并根据实际情况努力达成双方都能接受的解决方案。

若无法通过协商化解争端，购房者可以向房产管理部门请求协助，恳请其督促开发商切实履行返还定金的法律责任；倘若上诉途径也未能解决问题，那么根据预订的商品房买卖合同中甲方乙方有关规定，购房者可选择申请仲裁或者进行司法诉讼以维护自己的合法权益。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、退房不退定金合法吗

要看情况的：

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，又不退定金就不合法。

2、法律规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

3、如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“订购房子不退定金违法吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。