起诉开发商交房延期应该怎么做

一、购房交了定金注意事项包括哪些

购买房产缴纳定金时所需要特别关注的事宜包括：1. 当您决定交付定金时，务必与开发商共同签署具有法律效力的定金协议或者购房协议书，而非仅限于口头的允诺；2. 务必区分清楚“订金”与“定金”的不同含义及其法律效应；3. 在签署定金协议或购房协议书的过程中，应将有关定金退款的相关协商内容明确写入书面文件之中，确保双方权益得到充分保障；4. 缴纳定金并非购房流程中的必要环节，因此在整个购房过程中，请谨慎对待定金的支付问题，避免因疏忽导致不必要的经济损失。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房交定金注意事项有哪些

买房交定金注意事项如下：

1、将退定金写进协议书。

在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。

如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。

到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

2、分清订金与定金。

订金不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；

若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、交定金一定要签协议。

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。

如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房交了定金注意事项包括哪些”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。