买房合同开发商违约不负责怎么办

一、房屋预售合同备案能退吗

在房地产管理局完成备案程序之后，而在尚未领取房产证之前，当事人有权选择退出购房流程。

通常情况下，当符合法定解除条件或者所签订的协议因为效力瑕疵而被撤销时，即可进行退房处理。

此时，只要购屋者与开发方能够达成共识，携带本人有效身份证明文件及双方签署的房屋买卖合同以及开发商出具的相关证明材料，前往房地产管理部门提出申请并按照规定办理相应的退房手续，便可顺利实现退房目的。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋买卖合同定金能退吗

是否能退定金需要根据实际情况而定。

如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。

如果是因为买方个人原因导致的，买方可以与开发商协商退还定金，否则开发商有权不退还定金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋预售合同备案能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。