一房二卖是恶意诈骗吗

一、张家港购房交了定金能退吗

在购买房屋时，缴纳的定金通常可以进行退还操作，然而需要根据实际情况进行分析。

当购房者期望退还定金时，以下几种情境往往可以让他们向开发商索取定金返还：首先，若开发商尚未取得《房地产预售许可证》，亦即未达到商品房预售的法律规定条件，那么其与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效。

依据《中华人民共和国民法典》中的无效合同处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是双方是否就定金退还事宜达成共识，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；其次，若开发商虽未取得《房地产预售许可证》，但却有意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经获得《房地产预售许可证》，此时开发商必须对这一行为承担缔约过失责任，除了退还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因利息等资金损失以及其他相关财产损失产生的费用；再次，若开发商已经满足商品房预售的法定条件，并且成功获取了《房地产预售许可证》，在此前提下，若双方仅约定购房者拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》便无法要求退还所交付定金，那么购房者可基于此项约定显失公平的理由，向法院或仲裁机构提出变更或撤销该约定的请求，进而要求开发商退还所支付的现金；最后，若由于开发商的原因导致合同未能顺利签订，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金，然而若是因为购房者自身的原因，且开发商并未存在任何隐瞒或欺骗的行为，仅仅是购房者单方面提出退还定金的要求，那么根据认购书中关于退房的相关约定，购房者可能需要支付违约金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、购房交的定金能退吗

定金是不可以退换的。

定金协议约束买卖双方，买受人拒绝购买成交房屋的，定金不予退还；

出卖人拒绝出售成交房屋的，需退还买受人双倍定金。

如果您只是签了定金协议，不买定金是不予退还的；

如果您已经签署房屋买卖合同，不买为根本违约，最高可能赔偿成交价20%的违约金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“张家港购房交了定金能退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。