一房二卖找哪个部门报案

一、乌海怎么退还购房定金

若您有意取消购房订金的购买协议，可尝试与出售方进行友好协商。

在以下五种情况的任何一种中，您都有权利要求出售方退还您所支付的定金：首先，如果开发商在认购意向书规定的期限内，将您已经选定的房屋转售给其他第三方，从而导致您无法签订正式购房合同，那么开发商应该双倍返还您的定金；其次，如果开发商未能获得相关的商品房销售许可证，或者是因为其自身的原因导致双方无法签署正式购房合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商就必须返还您的定金，并且赔偿您因此产生的经济损失；再次，如果双方只是因为正式合同或相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，最终导致无法签订正式合同，那么双方均无违约行为，开发商应该全额返还您的定金；此外，如果认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键条款没有做出明确约定，或者约定得不够清晰，导致双方在这些问题上无法达成一致，进而影响到正式合同的签订，那么开发商也应该返还您的定金；最后，如果商品房买卖合同无法签订并非由于双方的过失所致，而是由于不可预见的外部因素，例如自然灾害等，那么出售方也应该将定金如数退还给您。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎么退还购房定金

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“乌海怎么退还购房定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。