买房纠纷被告怎么处理

一、延期交房可以申请退房吗

若开发商未能按照约定日期交付房产，业主是有权选择退房的。

首先，在合约中所约定的交房时间到达之后，您需要向开发商发出明确的房屋催交通知书，接下来的三个月时间属于合法期限。

在此期间内，如果开发商仍旧无法履行其交房义务，那么您便具有权利提出退房的要求。

开发商需要依照合约中的规定，全额退还您所支付的房款以及对应的活期利息。

如果双方签署的合约中已经明确规定了违约金的相关事宜，那么开发商还应承担相应的违约责任，向您赔付所有违约金。

值得注意的是，根据相关法律法规的规定，如房地产公司未能按时交付房产，在您决定解除购房协议之前，须先行对开发商进行书面催告。

经过三次书面催告后，若开发商仍未在合理期限内完成交房工作，此时您便有权选择退房。

总结来说，以下几种情况下，您都有权选择退房：1. 开发商未能按照约定日期交付房产，且经过书面催告后，在合理期限内仍未履行其义务；2. 开发商未能按照约定日期交付房产，且经过书面催告后，在合理期限内仍未履行其义务，同时也未提供任何合理的解释或一直采取回避态度；3. 开发商虽然能够按照约定日期交付房产，但经过书面催告后，在合理期限内仍未履行其义务，此时您虽无权要求解除购房协议，但可要求开发商按照逾期天数承担违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、延期交房可以退房吗

开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。

按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房可以申请退房吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。