买房纠纷的起诉状怎么写

一、购房可以收定金吗

依据《中华人民共和国民法典》的明文规定，在房屋买卖合同的双方达成共识后，可以依照自身的意愿与需求订立定金合同。

至于定金的具体金额则可由买卖双方在充分协商的基础上进行确定，但此种成交不能超越房屋买卖合同所约定的标的物总价值的20%这一法定比例。

若超过上述额度，那么超出的部分将被视为无效之举。

之所以买房过程中需要收取定金，主要目的在于确保在未来签署正式的房屋买卖合同时能够顺畅无阻。

特别是在房价涨势迅猛的今天，购房者能够支付定金对于自身利益的保障无疑具有重要意义，因为在此情况下，卖方有可能因种种原因改变主意，不愿继续出售房产。

此时，买方便有权要求卖方以双倍的方式返还定金，此外，还可以向法院提出诉讼，请求对方赔偿房屋的溢价损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、退房可以要回定金吗

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房可以收定金吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。