怎么解除期房购房合同纠纷

一、开发商违约能否申请仲裁

当然可以。

仲裁与诉讼存在本质上的差异，前者系由当事人自主发起，经仲裁员审查裁断，且裁决结果自裁定公布之日起便立即具备法定约束力之解决争议路径。

当一方向协商条款选择仲裁途径后，即不得再向法院提起实质性纠纷解决请求，仅能针对仲裁过程中的相关程序问题提出异议来撤销仲裁裁决或拒绝承认其执行力。

然而诉讼在各种情况下则允许当事人对判决结果进行二次上诉。

总而言之，诉讼及仲裁各有优势亦各有缺陷。

然而，若双方已协商一致并达成由仲裁委员会专门负责处理此类争议，届时法院对此类案件无管辖权，相关人员只能将争议诉诸仲裁委员会。

此外，关于您的状况，若确定该事件确为开发商单方面违约所导致，您有权要求解除合同，同时提议开发商赔偿包括贷款利息在内的全部经济损失。

如若顺利结束购房交易，除必须偿还的购房款项、罚款以及违约金以外，开发商还需补偿您因为此事造成的实际损失。

仲裁程序可能1至3个月内即可完成。

建议您全力搜集有力证据，依据法律规定维护自身权益。

《中华人民共和国仲裁法》第十六条

仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。

仲裁协议应当具有下列内容：

(一)请求仲裁的意思表示；

(二)仲裁事项；

(三)选定的仲裁委员会。

二、开发商违约能否要求退房

开发商违约可以要求退房。

退房的条件有：

1、商品房买卖中开发商的项目开发违法，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，商品房买卖合同无效。

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约能否申请仲裁”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。