重庆买卖房屋纠纷律师费多少

一、商品房担保贷款纠纷怎么办

在房屋买卖交易过程中，如果采用按揭方式进行购入，那么购房者需要将所购房产作为担保抵押给银行，以便顺利获得贷款。

然而，若在此环节发生了担保贷款纠纷问题，一般有四种有效途径可供参考解决此难题：首先，（1）协商解决法，即通过双方各自发挥主观能动性，互相做出妥协与让步，从而消除纷争。

这种处理方式简洁明快，而且气氛和谐，然而必须采用书面形式记录协商内容以免日后产生纠纷；其次，（2）调解机制，由第三方介入对争议各方面进行劝说、引导，促使他们能够彼此宽恕并做出退让，进而达成共识达成和谐。

倘若争议各方之间的交流无法继续进行时，寻求第三方调解就显得尤为重要；再次，（3）仲裁手段，即将纠纷交由独立的仲裁机构进行裁定，这是一种居于中间环节的纠纷解决模式。

值得注意的是，仲裁裁决一经作出便具有终极效力，任何一方如未遵循仲裁结果，另一方都有权向法院申请强制执行；最后，（4）诉讼程序，即针对某一方向法院提出申诉，由法官最终判决纠纷的解决方案。

此乃纠纷解决的终极途径，也是当事方维护权利的最后防线。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

【适用范围】人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

二、商品房买卖中面积纠纷怎么办

商品房买卖中面积纠纷的处理方法如下：

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝×100%合同约定面积。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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