新房电梯质量问题怎么解决

一、开发商违约后是否可以要求更换合同

若购房人士意欲解除买卖房屋的相关合约，其首先应采取积极措施督促对方履行义务。

2、经过强烈要求的催促以及较长时间的等待之后（即三个月），如贵公司商家仍旧未能顺利交付房产，此时购买房产之人便有权单方面解除合约。

换言之，购房者经由以上三点构成的特殊情况下，具备解除合约的合法权力。

具体而言，这三步包括：第一，贵公司商家逾期交付房产；其次，经由购房者主动催告；最后，在催促后漫长的等待期过后（即三个月），仍然未能按约交付房屋。

3、对于购房者而言，解除合约的合法权益有效生效时间自催告之日起计算，共持续一年，即解除权益的周期是法定的一整年。

在这段期间内，购房者可随时向贵公司商家提出解除合约，而一旦超过这个时限，解除权益将永久性地失效。

另外，在购房者依法获得解除权益后，倘若贵公司商家及时敦请购房者行使解除权益，那么解除权益的法律有效期将相应缩减至三个月。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条

商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

二、开发商违约的是否可以要求违约金

开发商违约的可以要求违约金。

开发商违约的可以要求违约金分为两种情况：

1、商品房买卖合同约定了违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、法律对商品房买卖合同直接了违约金，开发商违约时，购房者就可以要求违约金。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约后是否可以要求更换合同”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。