商品房买卖纠纷哪个部门管

一、一房二卖扣定金合法吗

该做法并不合适。

在特定条件下，通过中介进行购房交易亦可申请退还定金。

首先，应尝试与之进行友好协商；若协商未果，则可选择寻求仲裁机构或向法院提起诉讼请求。

所谓定金，即为购房者确立购买意向后，预先支付给卖方的款项。

假如双方严格按照约定执行合同条款，定金便可用于冲抵部分房价款。

然而，倘若卖方因自身原因导致合同目的无法按约实现，买方有权要求对方双倍偿还定金以弥补损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、退房不退定金合法吗

要看情况的：

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，又不退定金就不合法。

2、法律规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

3、如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

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