开发商违约后我能解除物业合同吗

一、新房房梁有质量问题怎么办

当您的房屋存在质量问题时，可采取以下几种解决方案：首先，与开发商进行友好协商。

其次，投诉至相关职能部门。

若因为商品房质量保修责任而产生争议，并在开发商并不愿意解决或者对于他们提供的解决方式感到不满之时，当事人有权向建设工程质量监督管理机构提出申请，要求组织专家鉴定，亦或是向建设行政主管部门投诉寻求帮助。

最后，您也可以选择采取法律诉讼途径来维护自身权益。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、安置房出现质量问题怎么办

安置房出现质量问题业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的业主可以拒绝收房，并要求赔偿相应的损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“新房房梁有质量问题怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。