买房首付付了以后能退房吗

一、买房首付10万可以退房吗

当然是可以退订的。

方法有两种：其一是购房者可与卖房者展开积极协商达成一致意见从而实现解约；另一种方式则是在房地产买卖合同中已明确约定或当合同所规定的特定解除条件出现后，购房者需及时向卖方发送撤销购买的书面通知，只要该通知实际抵达卖方处，则房产销售合同便自行解除，进而完成退订程序。

然而，如果并不符合上面提到的退订条件的话，通常就无法实行退订操作了；倘若强行要求退款，可能面临着支付高额违约金的风险，承受不必要的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

二、买房交了首付没办贷款可以退房吗

当您在购买房产时交完了首付款，但尚未办理贷款手续。

若遇到以下所述的几种特殊情况，您便有权利选择是否退房：首先，房屋的主体结构存在质量问题，无法满足入住的基本需求；其次，由房屋质量毛病引发严重影响生活起居的状况；最后，如卖方未能按时交付房屋等种种情况。

然而，这些状况的性质与严重程度各异，因此需要承担的责任也将有所区别。

倘若因银行放款额度紧张而导致无法顺利办理贷款手续，在此种情况下受害者并不需承担违约责任，开放式也应毫不犹豫地退还先前支付的购房首付款。

若贷款申请遭遇失败系因开发商方面的原因所致，则权利人可向其主张全额退款并进一步要求给予赔偿同期银行利息款项。

然而，若因个体行为不当致使贷款申请告吹，那么开发商则有权依照购房合同中的相应条款规定收取一定的违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房首付10万可以退房吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。