业主与开发商纠纷由哪些部门处理

一、订房合同中开发商违约怎幺办

若房地产开发商违约，则购买其房产的消费者有权依据签订的相关合同，向该开发商提出违约索赔请求，以实现合同所规定之违约责任的追究和履行。

然而，若开发商对上述赔付义务不予理睬，购买者可依法向具有相应司法管辖权的法院递交诉讼申请，请求院方予以支持并做出公正裁决。

倘若日后法院裁定予以支持，但开发商依旧拒不履行，则购买者有权启动强制执行程序以保证自身权益得以实现。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“订房合同中开发商违约怎幺办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。