一房二卖如何确定权属

一、一房二卖如何确定权属

若在同一房产中发生了两次买卖交易行为，无论其中哪一方已经率先完成过户手续，成为该房产的新业主；或者那些仍然未能完成过户和预告登记程序的买家当中，谁最先实际占有并使用这处房产；对于签订有法律效力的购房合同双方而言，都拥有权利要求卖家买方严格遵守合同约定，将房产及时交付给其使用；然而，相较之下，那些签署的合同具有被撤销或宣告无效性质的购买者，则有更大的权利去追究卖家的违约赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条

　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第二百零九条

　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖如何确定所有权

一房二卖的房屋所有权按照下列方式确定：

一、如果出卖人已经与后买受人办理了过户登记手续的，则房屋所有权归后买受人所有。

二、如果出卖人已经与前买受人办理了过户登记手续，又与其他人签订购房合同的，则房子所有权归前买受人所有，出卖人无权再次将房产出卖。

三、如果出卖人与两个买受人都没有办理过户登记手续的，则房屋所有权仍归出卖人所有。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖如何确定权属”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。