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农村安置房过户需要什么手续和费用标准

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来源:律图小编整理 · 2024.04.20 · 2027人看过
导读:安置房转让需遵循以下程序:获取开发商的完整房产证原件、法人授权书;原所有者房产证或注销证明;附属人员身份证复印件;拆迁安置协议;提交过户申请;提交房屋权属登记申请书。安置房是政府为城市建设和公共设施拆迁居民所建住宅,用于妥善安置被拆迁者。
农村安置房过户需要什么手续和费用标准

一、农村安置房过户需要什么手续和费用标准

安置房转让所必需的程序主要包括以下几个方面:

第一,要求开发商提供拥有完整所有权的房产证原件;

第二,开发商需拟定并提供具有法定效力的法人授权书;

第三,拆迁之前原所有者的房产证原件或者经认证的房产证注销证明文件;

第四,要求附属人员提供身份证复印件;

第五,准备好拆迁的具体安置协议;

第六,撰写并提交房屋移动的过户申请;

以及第七步:

根据房产归属的登记规定,需要提交相应的房屋权属登记申请书。

所谓安置房,即是由政府在进行城市道路及其他重要公共设施建设过程中,用于为被拆迁居民进行妥善安置所建造的房屋,也就是因为城市规划、土地开发等因素导致的拆迁而使用的住宅建筑。《中华人民共和国城市房地产管理法

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

二、农村安置房能买卖吗

安置房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为;

因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订安置房买卖合同时意思表示真实,一般认定该安置房买卖合同有效。《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“农村安置房过户需要什么手续和费用标准”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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