买房不满意多久可以退房

一、买房不满意多久可以退房

对于购房后解除合约以及办理退房事宜，并没有明确的期限规定。

然而，若开发商未履行其应承担之合同义务，严重构成违反合约，置业者便有权申请解除合约，要求退还所购置房产，同时向开发商提出赔偿损失的诉讼请求，此类情况主要包括以下三个方面：

首先，如果开发商拖延交付房产的行为超出了预定的期限较为久远；

其次，若房屋建筑构架存在严重的质量缺陷，无法通过修复或修复后仍然无法达到双方约定的质量标准，置业者即可要求取消购买行为，退还相关款项；

最后，因开发商的过失导致置业者未能依照法律规定合法获得房产所有证明文件。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、交房不满意可以退房吗

能否退房，要看购房者的退房理由是什么。

根据相关法律规定，出现下列情况购房者可以退房：

一、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房；

二、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知购房者，购房者可以退房；

三、面积误差绝对值超过3%，购房者可以退房；

四、商品房确属主体结构质量不合格，购房者可以退房；

五、开发商逾期交房，经购房人催告后在理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。

如果购房者的退房理由不在以上五条之内，纯粹是因为个人喜好等原因想要退房，将不会得到法律支持。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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