开发商违约怎么追责任人

一、开发商违约怎么追责任人

当开发商违反合同条款时，其应承担相应的违约责任。

若合同双方已经事先就违约金事宜进行了详细约定，则责任人应当依照契约规定支付违约金。

然而，倘若约定的违约金数额过低导致违约方遭受的经济损失超出违约金，那么人民法院或仲裁机构有权依请求者的申请适度提升违约金数额；

反之，如果约定的违约金过高，超出了违约方所承受的合理损失，法院亦可依据请求者的请求酌情降低违约金金额。

如若双方在订立合同时未能就违约金问题达成共识，则可以参照实际违约行为给受损方带来的真实经济损失作为判定违约方责任与赔偿额的标准。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、开发商违约怎么赔付

开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。

至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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