开发商违约怎么退款的钱

一、开发商违约怎么退款的钱

对于开发商违约所致之退房事宜，具体操作方法如下：

首当其冲应当与开发商进行诚恳协商、充分沟通；

若双方无法就退房事宜达成一致意见，并在另行协商无果情况下，可依法选择寻求基层组织协助进行人民调解；

如果亦以调解方式无法解决争议，那么便得启动法律诉讼程序；

如双方曾签署过仲裁协议或者明文规定的仲裁条款，也可选择向专属仲裁机构提出申请加以解决。

另外，购房者在退房过程中也可以选择放弃申请调解从而直接采取法律诉讼或提交仲裁申请的方式来维护自身权益。

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条

款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

二、开发商违约怎么赔付

开发商违约要按照合约进行赔偿，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。

至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约怎么退款的钱”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。